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導(dǎo)讀：公司自然人把非貨幣形式的不動產(chǎn)無償贈與企業(yè)，是否屬收入行為？是否要繳增值稅、企業(yè)所得稅？
這個不動產(chǎn)的處理方式從表面上是公司旗下的自然人的一種無償轉(zhuǎn)讓，但其本質(zhì)卻是公司獲得了大額非貨幣形式的不動產(chǎn)，其行為并不是公益性的無償轉(zhuǎn)讓，其本質(zhì)上是讓自然人所在的公司資產(chǎn)大幅增加，其行為視同銷售，務(wù)必交納增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅。
1、繳納增值稅（含附加稅）政策依據(jù)如下：
其一，財稅【2016】36號附件1
第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：
?。ㄒ唬﹩挝换蛘邆€體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
?。ǘ﹩挝换蛘邆€人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
?。ㄈ┴斦亢蛧叶悇?wù)總局規(guī)定的其他情形。
2、繳納企業(yè)所得稅政策依據(jù)如下：
一、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（中華人民共和國主席令63號）規(guī)定：
第三條居民企業(yè)應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅“第六條企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（八）接受捐贈收入；（九）其他收入
二、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）規(guī)定：
第六條企業(yè)所得稅法第三條所稱所得，包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得、股息紅利等權(quán)益性投資所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。第十二條企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)取得收入的非貨幣形式，包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權(quán)投資、存貨、不準備持有至到期的債券投資、勞務(wù)以及有關(guān)權(quán)益等。第二十一條企業(yè)所得稅法第六條第（八）項所稱接受捐贈收入，是指企業(yè)接受的來自其他企業(yè)、組織或者個人無償給予的貨幣性資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)。接受捐贈收入，按照實際收到捐贈資產(chǎn)的日期確認收入的實現(xiàn)。
由此可見，自然人股東無償贈與企業(yè)不動產(chǎn)，對企業(yè)來說，是接受捐贈的收入，由于其行為不是公益性的，是要繳納企業(yè)所得稅的。
